Quanto custa trocar as janelas? Preços em Portugal em 2026

Resposta curta: uma janela de PVC com vidro duplo, instalada, custa entre 200 € e 450 € numa medida standard de 120×120 cm. Em alumínio com corte térmico, entre 250 € e 500 €. Num T3 com 6 a 8 janelas, a conta final fica tipicamente entre 2.000 € e 4.500 €, já com a remoção das antigas.

O resto deste guia explica porque é que o teu orçamento pode vir muito acima — ou muito abaixo — destes números, e o que tens de confirmar antes de assinar.

Porque é que dois orçamentos diferem tanto

Para a mesma casa, dois orçamentos podem diferir quase o dobro. Não é batota: são janelas diferentes vendidas com o mesmo nome.

O preço depende de cinco coisas, por esta ordem de impacto:

1. A medida. Uma janela pequena custa mais por metro quadrado do que uma grande — o caixilho, os cantos e as ferragens são quase os mesmos, mas o vidro é menos. Comparar preços "por janela" sem a medida não diz nada.
2. O vidro. Duplo standard (4-16-4) é o ponto de partida. Vidro com tratamento de baixa emissividade, árgon no interior ou laminação acústica acrescenta 20 a 60 € por janela.
3. O material do caixilho. PVC é o mais barato; alumínio com corte térmico custa 10 a 25 % mais; madeira e alumínio-madeira ficam bem acima.
4. A instalação. Remover a janela antiga, tratar o vão, isolar com espuma e acabamentos leva tempo. É aqui que muitos orçamentos baratos cortam — e é aqui que aparecem as infiltrações no inverno seguinte.
5. O acesso. Um quarto andar sem elevador, andaimes, ou uma janela com estore integrado mudam a conta.

Preços por material (outubro de 2026)

Valores para uma janela standard de 120×120 cm, com vidro duplo e instalação incluída. São ordens de grandeza recolhidas em plataformas de orçamentos e lojas; servem para comparares propostas, não para substituir três orçamentos.

Por metro quadrado, as mesmas fontes apontam para 120 € a 300 € em PVC instalado. As duas formas de contar convivem porque uma janela de 60×60 tem um quarto da área de uma de 120×120, mas quase o mesmo trabalho de fabrico e instalação — e por isso custa bem mais por metro quadrado.

Quanto custa, na prática, por tipo de casa

Estimativas para uma substituição completa, com remoção das janelas antigas e acabamentos interiores:

• T1 (3 a 4 janelas): 900 € – 2.000 €
• T2 (4 a 6 janelas): 1.400 € – 2.800 €
• T3 (6 a 8 janelas): 2.000 € – 4.500 €
• Moradia (10 a 14 janelas, com portas-janela): 3.500 € – 8.000 €

Os totais acima incluem portas-janela e vãos grandes, que ficam acima do preço por janela da tabela — até cerca de 600 € cada. Numa casa com muitas portas-janela, o valor final aproxima-se do limite superior do intervalo.

Se a casa tem janelas de dimensões muito diferentes, conta com o orçamento a subir 15 a 30 %: cada medida é uma linha de produção diferente.

O que um bom orçamento tem de dizer

Um orçamento de três linhas não é um orçamento, é um convite. Antes de assinar, confirma que está escrito:

• Marca e modelo do perfil, com a espessura da parede do perfil (em mm).
• Composição do vidro: por exemplo 4-16-4, e se tem árgon ou tratamento de baixa emissividade.
• Classe de isolamento acústico (Rw em dB), se vives numa rua movimentada.
• Ferragens e dobradiças: marca, número de pontos de fecho, e se a janela abre para dentro ou para fora.
• O que está incluído na instalação: remoção da janela antiga, transporte do entulho, isolamento do vão, remates interiores e exteriores, e pintura ou não.
• Prazo de fabrico e de montagem, com data, não com "cerca de".
• Garantia: quantos anos para o perfil, para o vidro e para a instalação. São garantias diferentes.
• IVA: ver a secção abaixo. A diferença entre 6 % e 23 % numa obra de 5.000 € são 850 €.

Os cinco erros que saem caros

1. Escolher só pelo preço. A diferença entre a proposta mais barata e a do meio costuma ser a espuma de isolamento e os remates. Aparece em fevereiro, como humidade.

2. Não ir ver uma obra do instalador. Pede para visitar uma instalação recente. Em cinco minutos vês os remates, os alinhamentos e o cuidado. Nenhum catálogo te mostra isso.

3. Trocar as janelas sem resolver a humidade. Se a casa tem infiltrações ou falta de ventilação, uma janela mais estanque piora a condensação. O bolor não vinha do vidro; vinha da água que não sai.

4. Ignorar a ventilação. Casas antigas respiravam pelas frestas. Depois de trocar tudo, precisa de grelhas de ventilação ou de arejar de forma deliberada — senão ganhas bolores novos.

5. Pagar tudo adiantado. O normal é um sinal na encomenda e o resto na conclusão. Nunca 100 % antes de ver a obra feita.

E a poupança na fatura? Sejamos honestos

Uma janela boa reduz perdas de calor, mas não é um investimento financeiro. Estudos e instaladores apontam para 10 a 25 % de redução no aquecimento — num apartamento que gasta 600 € por ano, são 60 a 150 € por ano.

Contra um custo de 3.000 €, o retorno demora 20 a 50 anos. Ou seja: troca-se janelas por conforto, ruído e ausência de bolor, não por poupança. Quem te vender a ideia de que se paga sozinha em cinco anos está a vender outra coisa.

IVA e apoios

As obras de reabilitação em habitação própria podem beneficiar de IVA a 6 % em vez de 23 %, desde que o empreiteiro emita a fatura com esse enquadramento. As condições mudam e dependem do tipo de obra e do imóvel: confirma com o instalador e no Portal das Finanças antes de assumir o valor.

Quanto a apoios, existem programas públicos que abrem e fecham por fases. Antes de contar com eles, confirma o estado atual no Fundo Ambiental e na ADENE. Nunca assines uma obra a contar com um apoio que ainda não está aprovado.

Perguntas frequentes

Preciso de licença para trocar as janelas? Substituir janelas mantendo as dimensões e o desenho dos vãos normalmente não exige licença. Se alterares a fachada, precisas de autorização do condomínio; se o edifício for classificado, precisas de parecer da câmara. Confirma sempre antes de encomendar.

Quanto tempo demora a obra? O fabrico leva 3 a 6 semanas. A instalação de um T3 faz-se em 1 a 2 dias, com a casa habitada, se não houver imprevistos nos vãos.

Pode fazer-se no inverno? Pode, e por vezes é mais barato. Só tens de aceitar um ou dois dias com a casa mais fria e proteger os móveis.

Vale a pena trocar só o vidro? Raramente. Se o caixilho é antigo e não tem corte térmico, o vidro novo resolve pouco e o custo por janela fica perto de metade de uma janela completa.

As janelas de PVC ficam amarelas? Os perfis atuais têm estabilizadores UV e resistem bastante melhor do que os de há 20 anos. Ainda assim, os brancos muito expostos a sul podem ganhar tom ao fim de 10 a 15 anos.

O que fazer a seguir

Pede três orçamentos, com o mesmo âmbito escrito, e compara-os linha a linha — não pelo total. Se quiseres, usa a checklist acima como folha de comparação.

E se tiveres uma dúvida específica sobre a tua casa, escreve-nos: respondemos em 1 a 2 dias úteis.